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不差钱房企拒绝以价换量楼市或将进入企稳通

2020-03-08 来源:
不差钱房企拒绝以价换量 楼市或将进入企稳通道 “五一”假期,恰逢各地“国五条”细则落地满月

不差钱房企拒绝以价换量楼市或将进入企稳通

,在假日房展会的助力下,各地楼市在小幅休整后再度热闹起来。 然而,从多地房展会传递出的信号看,新政策调控之下,开发商和购房者双方的观望情绪浓厚,成交意向渐趋冷清。 业内人士认为,在各地楼市调控政策陆续落地的背景下,房地产企业的业绩猛增将难以持续,土地市场的降温和调控新政策的日益发力将使楼市逐渐进入平稳期,成交量和房价的涨势均将放缓。 “财大气粗”开发商让利动力不足 从近期陆续披露的一季报来看,以保利、万科和招商地产为首的上市房企均在今年头三个月赚得“盆满钵满”。因此,从全国多城市的“五一假日”房展会的情况来看,身处调控之下,虽然品牌房企参展热情明显上升,但其“让利”诚意依然不足。 记者在素有楼市风向标之称的上海房展会上看到,招保万金等龙头开发商集体上演“王者归来”,携其上海项目纷纷亮相。来自远郊区的“刚需”楼盘依然唱着主角,但总体难觅大幅度打折优惠促销,开发商给出的优惠大多数只是减免几万元不等的购房款而已。从项目折扣上看,各项目的价格保持坚挺,优惠幅度大多仅有1-2个点。部分刚需楼盘甚至不降反涨,宝山的远洋香奈推出的两房房源,现均价2.1万元/平方米,而该楼盘去年年底开盘时的均价为1.7万元/平方米。 购房者的观望情绪则更为明显,多位观展者抱怨,中意房源价格均有所上涨,所以还得再等待机会才能出手。 一家上市房企营销总监表示,目前楼市需求还是比较旺盛,开发商虽然心态上还是积极在卖房子,但已经不再以牺牲利润为代价了。“目前各楼盘价格都有市场支撑,开发商的信心比较足。” 市场分析人士认为,“五一”假期难觅大幅优惠,一方面是因为“新国五条”细则落地刚刚满月,购房者已不再盲目地“集中入市”,而是适当地放缓了购房计划;另一方面,由于近期交易量剧增,目前二手房市场房源供应紧缺、成交回落明显,开发商也想观望一下后市再作打算。 中原地产研究总监刘渊认为,房地产企业资金链压力的日益减小,是以价换量的优惠措施结束、楼盘价格保持坚挺的主要原因。 房价涨幅已现回落楼市二季度企稳可期 尽管开发商拒绝让利,但却无力阻止房价涨幅回落的趋势。 中国指数研究院2日公布的调查显示,4月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%,自2012年6月连续第11个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.06个百分点。 二手房价格环比涨幅亦开始回落。数据显示,全国十大城市4月份的二手房平均价格为每平方米人民币24131元,环比上涨1.87%,而3月份的环比涨幅为2.81%,回落较为明显。 克尔瑞研究中心分析指出,“二季度房价可能会保持上涨惯性,但三季度房价将企稳。成交量方面,二季度的市场成交将明显下降,三季度有望企稳。”
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