当前位置:主页 >> 房产数据

但今年刚过去5个多月

2020-02-28 来源:

 市场突变下行已成定局

 一年一度的中原地产“半年楼市媒体交流会”一般在每年7月召开,但今年刚过去5个多月,中原地产就急急将各路媒体召集在一起,原因是“市场突变了”。

 发布会上,中原地产负责人斩钉截铁地表示,深圳楼市“下行已成定势,这一轮调整后,复苏无期”。

 今年 、4月,业内对深圳楼市还比较乐观,当时深圳月均成交量尚处历史高位,高于2012年,但进入5月份,由于银行房贷资金继续收紧,市场观望情绪有增无减,成交真正陷入低迷。

 中原地产10日发布的数据显示,深圳楼市今年前5月一、二手成交总量 06万平方米,同比下降42.8%,创下2008年以来的新低;月均成交61.2万平方米,不仅远低于去年97.5万平方米的水平,也低于2008年和2011年的水平。

 记者了解到,目前就新房而言,在市场看空因素影响下,开发商推盘节奏一直缓慢。不少媒体预测5、6月份出于资金回笼压力,开发商推盘节奏会加快,5月份曾有媒体预测会有20多个盘入市,然而中国指数研究院的监测结果显示仅有9个楼盘开盘或加推,还有6个楼盘推迟至6月份。另外,原本据预测6月份会有20个楼盘入市,但从已过去的两个周末情况看,每周入市的楼盘仍然仅有1至2个,且大多是低价楼盘。

 数据显示,前5月深圳市场总推盘量仅有60万平方米,远低于历年100万平方米以上的水平,供应量降至冰点。前5个月,一手成交量为119万平方米,同比下跌 6.7%,月均成交2514套,低于2011年,仅高于2008年。

 深圳中原董事总经理郑叔伦表示,更可悲的是,消费者起先是观望不出手,但一季度仍有相当数量的客户到访,然而到了5月份,更多消费者不再来看房,“这是市场信心严重不足的表现”。

 据悉,今年前5月,深圳多数新盘销售率低于5成。目前深圳新房库存“去化周期”已达1 个月,超过10个月的警戒线。

 9月市民将感受“寒冷”

 至于深圳二手房市场,虽然到访客量维持正常,但成交转化率明显缩水。

 据中原地产数据显示,去年前 季度,一般是 8位客户中成交1单,4季度则是60位客户中成交一单,但最近三周来,每80位客户才成交一单。数据显示,前5月深圳楼市二手成交量同比下降46.2%,月均成交量 7.4万平方米,与2008年相当,已处历史低位。

 不过记者注意到,虽然成交量已降至低点,但深圳楼市的成交价格仍然处在历史最高位,“这也是为何众多消费者尚无明显感觉深圳降价潮来临的原因。”郑叔伦非常肯定地表示,从中原各种领先指数来看,楼市下行已成定局,降价窗口也将开启,由于“中原领先指数”一般会比市场反应提早 至4个月,所以市民预计在9月份才会普遍感受到市场的寒冷。

 调整期两至三年或更长

 值得关注的是,中原地产的“报价指数”已连续14周下滑,目前下探至17%。中原集团研究董事程女士解释说,这意味着8成以上的业主看空,市场信心几乎跌至多年来的冰点。

 代表一线中介看法的中原地产“经理人指数”,则两年来首次跌破50%,也非常不妙;“价格指数”近期在连续26个月上涨之后首次下调。

 程女士表示:“这注定是一个调整期。”至于调整时间多长,复苏在何时?她说:“尚无期。”

 郑叔伦则指出,这一轮的调整与2008年的不同之处在于,这是一个市场开始代替政府主导楼市的时期,“是中场休息期,如果政府不救市,由市场逐渐主导,下行是无疑的”,但下行至什么价格则很难判断,“市场主导后,价格必定是波动的,而不是定势”。

 郑叔伦初步判断,在经过“静观其变”、“回光返照”、“冰河时期”、“重见天日”后,市场会逐渐恢复动力,时间可能要2至 年,也可能更长。


06:54

绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气:0


06:5

[褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

当前人气:0


06:51

1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气:0


06:51

鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气:0


06:50

缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气:0


06:47

銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气:1


06:42

鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气:0


06: 6

娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气:0

复方木香小檗碱片是治什么病
大同癫痫病医院哪家好
孩子营养不良的症状
友情链接
福州房产网