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扎堆蘇錫常渝派開發商的版圖

2019-09-14 来源:

  重庆三巨头龙湖、金科、协信均不约而同地选择了长三角市场为对外扩张的重点区域,其中原因值得深思

  在远离重庆的“苏锡常”土地市场,重庆地产三巨头龙湖、金科、协信又齐聚一堂

  近日,在新政后苏州举行的首场土地出让会上,由重庆协信与苏州圆融合资成立的协信圆融以1098 万元的价格获得苏园土挂(2010)06号地

  这是自去年12月协信夺下苏州工业园区青剑湖板块一块27万平方米的地块之后,在重庆以外市场的第二次动作协信表示,正在密切关注长三角苏锡常等城市的市场

  扎堆苏锡常

  在底价获得的苏园土挂(2010)06号地后,协信内部人士向观点地产新媒体表示,位于苏州的首个项目将有可能于年内上市这个项目即上述协信以12亿拿下的位于苏州工业园区青剑湖板块地块

  除了协信,重庆另一家房企金科早在2006年就进入长三角无锡市场,以“观山水”项目在当地打响名号“观山水”正是金科集团正式走出重庆,涉足异地的第一个项目

  此后的2009年10月28日,金科在无锡市场再次发力,先是以总价22.4亿元拍下了编号为“锡国土2009- 8”的XDG-居住用地,又以6.9亿元的价格拍下编号为“锡国土”的XDG(XQ)-及XDG(XQ)-2009- 2居住用地,两地块总共占地550亩

  同样起家重庆的龙湖地产在无锡市场首次拿地则是2009年8月,以6.44亿元夺得无锡太湖科技园土地面积为188496.2平方米的商住用地用

  在常州,龙湖地产于2009年12月25日以6亿元竞得常州洪幢机械厂周边两块共计442亩的土地

  随后,在常州新年伊始第一场土地拍卖会上,龙湖地产又一举竞得恐龙园南侧1号以及恐龙园南侧2号两地块这两地块总占地面积约 8.5万平方米,总成交价为22.85亿元,楼面地价高达59 9元/平米据龙湖介绍,这两块地计划建常州未来 至5年最高端的别墅项目

  而龙湖去年新取得的无锡太科园、常州青龙均会在年内推出市场

  扩张的版图

  不难发现,重庆三巨头龙湖、金科、协信均不约而同地选择了长三角市场为对外扩张的重点区域,其中原因值得深思

  协信集团华东区域一位负责人对此表示,选择位于长三角作为开拓全国市场的首站,是由于这个地区更适合渝派开发商快速进入,北方市场和南方市场包括产品设计、施工过程、成本都有一定差异他解释:“举个例子,北方的阳台都是封闭的,北方有集中供暖,施工期有冬雪期,这些南方都没有”

  “从经济规模和经济总量看,长三角地区是全国最高的;从发展情况来看,长三角、珠三角和环渤海地区虽然都有发展前景,但环渤海地区的发展还需要一段时间,长三角目前已经比较成熟,城市圈中各个城市的发展程度比较好,有一大批经济基础比较好的城市,这是渤海经济圈、中部、西部经济圈是无法比拟”上述协信华东区负责人表示,协信目前正积极关注苏州、无锡、常州等长三角城市,并会在合适的时机拿地

  谈到珠三角市场,该人士表示,从次发达的地区一下就到珠三角这种已经很成熟的市场,无法与当地企业竞争,而且进去的时间点又晚了

  事实上,金科集团董事长黄红云此前曾表示,2006年选择无锡进行市场开拓,一是相对于无锡的经济发展程度和经济总量,其房价存在价格洼地;二是金科计划以无锡为基地向长三角周边扩展

  金科进入无锡之后就拟定了一个阵地战的战略,计划通过 -5年的努力,在当地市场占有率达到前三名,并在稳定无锡市场份额的基础上,向周边的上海、苏州、常熟、南京等地扩张接着向中原地区、环渤海区进发

  与金科、协信站稳二线,谋求一线发展的策略不同,龙湖是在北京、上海两个一线市场站稳脚跟之后,围绕着两个核心向长三角和环渤海进行扩张对于扩张较早、实力较强的龙湖来说,苏锡常不是它扩张的开端,而是延伸

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