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首套房贷款利率上调30

2020-01-20 来源:

首套房贷款利率上调30%,真的会误伤刚需?

文 | 张平

颜妤

北京 首套房部分上浮10%

基准利率仍是北京首套房贷款利率主流,工农中建交五大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、北京银行等首套房贷利率均为基准利率,二套上浮20%。目前,仅民生银行、广发银行等部分银行上浮10%,二套房贷利率基本为上浮20%。

广州 首套房全面上浮5%

广州地区部分国有大行,公布首套房贷利率从8月12日起上调,其中首套房贷利率统一上浮至基准利率的1.05倍,二套房贷利率上浮10%—15%不等。

南京 首套房最高上浮30%

部分国有银行和商业银行,首套房上浮%。有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。

杭州 首套房全线上浮5%-10%

杭州地区银行首套房贷利率上浮%,不过还有部分银行维持基准利率不变,但只是针对合作盘。部分银行二套房贷利率上浮15%甚至20%。

东莞 首套房最高上浮15%

东莞大部分国有银行首套房房贷利率至少上浮5%,一些商业银行上浮15%。二套房方面,银行普遍执行房贷基准利率上浮10%至15%,最高可上浮20%。

"降杠杆"真的会"误伤刚需"?

近日,部分购房者向媒体透露,自己在南京购买商品房时,向某股份制银行申请住房贷款,而获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%,且首付高达五成。

据该购房者告知,该商品房为其名下的首套房。据业内人士回答,确有此现象。一方面,不少购房者受年龄、房屋面积等因素的影响,贷款利率在基准利率上上浮了%,比如50平米以下的房子可能不予申请贷款,或者贷款利率上浮。

数据显示,南京地区17家银行中,首套房贷平均利率已达5.03%。其中,最高为基准利率上浮30%。以下为部分一二线城市统计数据:

另一方面,与银行合作的楼盘才可以申请到5%或10%,显然,在基准利率上上浮30%也不奇怪。

事实上,首套房贷利率上涨已是大趋势。今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年,全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

当然,首次购房者除了首套房利率上浮,获得银行贷款的速度也在放缓。

对于首次购房者来说,购房签约将面临一拖再拖。而对于二次购房者来说,放款周期的延迟意味着业主可能将房源外售,竹篮打水一场空。

业内人士分析,今年信贷环境趋于紧张,下半年放款节奏会进一步放缓,建议首套购房者主动抬高首套房贷利率,以便尽早通过审核。

ZF的"降杠杆",对首套购房者有何影响?

无论首套,二次购房,甚至多套购房,利率上升已然势不可挡。中央经济会议强调要给金融"降杠杆,控风险",因此,未来在房贷方面,ZF只会收紧,不会放松。

再者,现如今房贷额度有限,一个月的限额一周就会放完。在此额度紧缺的情况下,固然利率上调也不足为怪。从二套房贷利率上调,进而演变到首套房贷利率也上浮,显而易见ZF对金融"降杠杆"势在必行的决心。

众所周知,部分购房者利用"假离婚"对策,应付政府的限购政策,从而获得购房资格和优惠房贷利率。然此类房贷于银行来说,本身就存在巨大的金融隐患。

自2015年初开始至2016年10月止,国内房价单边上涨,这种情形下一些本身还不具备购房实力的人也纷纷被迫购房,他们认为现在买不起,以后可能更加买不起。

"首付贷"、"信用贷"等现象由此乱像丛生,不发不可收拾。从金融安全角度来看,提高首套房贷利率即"降杠杆",从房贷门槛的步步高升,到贷款审批的周期拉长,再到首套房贷利率不断上浮,这都说明了一个问题,那就是房地产行业已然出现转变。

上世纪90年代末日本房价大跌,当时日本政府将日元与美元挂钩,这样可以共享到美国经济上升所带来的益处,然好景不长,美联储开始货币收缩,并上调利率。日本央行紧追其步,然当房贷利率进入上升周期时,房地产泡沫开始破裂,房价也开始大幅震荡。

回到我们的话题,我国首套房贷利率在上升,这预示着,中国的房地产将会降温并回归理性。

"降杠杆"真的会"误伤刚需"?

首套房贷款利率上调后,贷款买房者每月的还贷成本便会增加,如此购房者就需要对自己的还贷能力做出准确理性的评估。很多家长在孩子还没毕业就开始准备买房

首套房贷款利率上调30

,这是不是刚需?

随着房贷利率、首付比例的上调以及贷款审核周期的拉长,让很多人从根本上认识到购房需要理性而非一时冲动,如此也并非坏事。

未来国内房地产将逐步建立长效机制。租赁房、共有产权房、商品房可以由需而购。

因此,首套房贷利率上浮,并不会真正打击到人们的刚需。同时,在这种市场调配和国家政策的环境下,热点城市房地产行业将会降温,并且回归理性。

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