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中地行最新发布的一份报告

2020-02-15 来源:

中地行最新发布的一份报告,2010年上半年广州市整体商品房住宅市场的供求比为1:1.1 。虽然上半年供求数据显示,下半年市场有可能出现供过于求的情况,然而考虑到下半年的实际情况,报告认为,受亚运等因素影响,下半年广州市场供求关系将趋于平衡。

中地行分析人士认为,由2006年至今各年的商品房住宅供求情况可见,近四年广州商品房每年都有接近700万平方米的新增预售量供应市场,然而今年广州亚运有近 个月的停工期,这就意味着广州在第四季度基本处于供应真空期,而近四年来的上半年平均新增预售量为 20平方米,而今年上半年新增供应仅294.0 平方米,是继07年以来的第二低,而每年1-9月份的预售供应量一般占全年供应量的70%-75%左右。今年下半年将会有近三成的预售供应量因为亚运停工的因素,延迟到12月底上市,由此必然导致市场出现阶段性供应紧缺。

虽然整体市场在宏观调控的重压下,交易有所萎缩,但是这种萎缩是基于购房门槛提高的前提下,市场需求的被动抑制。市场的购买潜力依然很大,同时,结合上述亚运因素对市场供求影响的考虑,下半年在供应与交易均受到抑制的情况下,广州楼市的供求将达至平衡。

房价走向方面,在可开发土地资源日益减少的情况下,广州商品房住宅供应从中心城区向外围城区转移,随着龙归城、金沙洲、中新知识城、亚运村等的进一步落实开发,广州外围区域的商品房市场将进一步活跃,市场份额将进一步扩大,届时,广州商品房市场将呈现“一核多心”的发展格局;同时,中心城区商品房住宅供应的减少,也预示中心城区商品房住宅更为稀缺,即使在当前宏观调控的重压之下,仍能在高位保持价格的稳定。

 

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