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北京新盤零供應二手房降八成調控政策初顯成

2019-10-23 来源:

  “新国八条”出台后的1个月内,北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零;“京15条”后,本市二手房新增房源减少了近八成从中央到地方的系列调控政策,犹如晚来的三场雪,让京城楼市骤然降温

  新楼盘:

  开发商犹豫不决

  据北京市房地产交易的,自1月26日“新国八条”发布以来,仅有两项目分别于1月29日与2月1日获得预售证据我爱我家市场分析师李季介绍,企业从提出预售申请到获得预售证,通常需要至少1周以上的时间,因此在“新国八条”发布后获得预售证的两项目显然是于政策出台之前提出预售申请的

  我爱我家市场研究院分析师表示,近期一手市场缺乏新盘供应的主要原因,是开发商对新政后的市场还需时间进行准备一方面,调控政策出台后短期内购房者的市场预期尚不明朗,开发商主观上面临定价难题,不得不转入观望以等待市场明朗;另一方面,严厉的“限购”、“禁购”政策让大批购房者失去了购房资格,众多项目的前期储备客户中有效客户大幅减少,客观因素迫使开发商延长蓄客期

  二手房:

  业主惜售情绪浓厚

  据市房地产交易管理的统计数据,自2月17日“京15条”开始执行到本月26日,本市二手房市场新增房源量仅851套,与新政执行前10天(2月7日—16日)的 740套相比大幅萎缩了77.25%二手房业主惜售、观望情绪浓厚

  从签情况来看,24日恢复签后,二手房日均签量为21 套,与新政执行前的日均签442套相比,大幅萎缩了51.8%;与1月份日均签757套相比,更是骤降了七成多

  对此,我爱我家市场研究院表示,限购范围的扩大,购房需求的减少,市场上买卖双方因调控而陷入观望,导致了新政执行后,签量的持续走低首先,新政的“限购”、“禁购”政策使不少外地户籍业主失去了购房资格;第二,二手房市场大部分的纯投资客早已撤出市场,目前持房的二手房业主的大都为早些年购入,房屋价值已经翻了一番,甚至两番,再加上这部分二手业主并无资金上的压力,决策较为灵活,所以在当前市场趋冷,购房者观望气氛浓厚,获利空间有可能减少的情况下,也选择了观望,等待更好的出手时机

  分析:

  一个月后结束观望

  我爱我家集团副总裁胡景晖表示,这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束,市场将逐步走出观望期,业主挂牌量、需求量、成交量也将随之稳步回暖,“最长一个半月,最短一个月”

  据介绍,2010年4月 0日北京楼市第二轮调控开始后,楼市大约经历了2个月观望低迷期随着买卖双方在经历了多次楼市调控之后,对调控的适应越来越快,理解能力、判断能力逐步增强,再加上购房市场上刚性购房需求的大量存在,以及符合条件的改善型购房者“一卖一买”的连带效应的逐步显现,这一轮的市场观望期将明显缩短2010年底,我爱我家市场研究院对2011年房地产市场发展的研判中认为,今年房地产市场在新政出台前将保持平稳,新政后市场一二手供应短期内则将有急遽减少;而由于调控的着眼点始终在促供应、抑需求,短暂低潮后供应的回暖将成为必然

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