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陳國強房產稅非調節房價特效藥是長效機制

2019-10-23 来源:

  人民北京10月15日电 近期,无论中央还是地方,房地产调控新政层出,人民“人民议事厅”今天下午邀请北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强对此进行深入解读陈国强表示,房产税的问题在这一轮调控当中备受关注信贷手段、土地手段这些比较常规的调控手段它们是西医的方式来治疗,效果比较容易见效;房产税就像中药,是税制改革中的一个重要环节,将来这个措施出台,是促使楼市平稳健康发展的一个长效机制、一个基本制度不能夠把它看作是調控房價立竿見影的一個“特效藥”,如果把房產稅理解為調節房價的“特效藥”,可能對它的預期期望過高了它是一个长效机制,或者是未来完善制度的一个重要环节

  陈国强分析说,房产税的出台对消费者、投资者会增加持有环节的成本

  “因为房产税是地方税,可以很大程度上改善地方政府财税收入结构,减少过去我们很多地方政府高度依赖土地财政这样的格局,所以,对地方政府来说,房产税的增收很大程度上会优化它的结构,使地方政府有一个稳定的收入来源在国外,房产税是地方财税收入当中非常重要的渠道,有高的是50%以上”

  陈国强指出,如果让房产税成为地方财税当中的一个重要手段之后,那么地方政府有一个比较稳定、可靠的收入来源,对于投资者、购房者来说,要讨论清楚它的覆盖范围到底是多大,因为定什么水平的税率,对城镇居民影响非常大

  “从上海之前讨论不同的版本,可能我想更多地会对我们购房者,对投资者会有比较明显的这种心理方面的影响当然从管理层作为调节楼市的一个重要的手段这个角度讲,实际上对于特定的一套房产每年增加的负担,这个数字是有限的200万的房产,我们定百分之一的税率,也就是说每年增加2万块钱的持有成本,如果房价是持续上涨,比如说每年房价超过2%涨价的幅度,那么它就可以抵消这部分产生的负担”

  陈国强认为,从抑制房产投资,增加居民的税负负担来说,房产税实际上影响是有限的,但是对于以投资为主的客群来说,它的的确确是会增加他的持有成本,也会改变大家的预期,投资房产会增加风险因素对于持有多套房产,投资高端房产来说恐怕面临的税负会更多一些

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