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商业地产季报第期租售比写字楼下降高端住宅

2019-08-10 来源:

商业地产季报第 期:租售比写字楼下降、高端住宅上升 2012/ /21 9:09:00来源: 写字楼租金:2011年4季度北京、重庆、成都写字楼需要茂盛,空置率一直下降,租金四季度仍持续上升。上海、广州、深圳办公楼市场租赁需求削弱,对租金本钱变得更加谨严,写字楼租金环比增加放缓。天津优质写字楼市场表现平稳,租金增速平稳。

写字楼租售比:天津租售比降落较大,降至8.1%,但仍处于7大城市最高位。只有北京租售比有所上升,升至6.6%,广州稳固在5. %,成都、上海、重庆、深圳略降,分辨为7.9%、6%、5. %、4.4%。l 高端住宅价格:北京、上海、杭州、成都受限购影响,高档住宅销售市场低迷,开发商采用推迟开盘,廉价入市策略,高级住宅销售市场均匀价格降低。广州、重庆高档住宅销售市场大抵平稳,销售价钱环比微涨。

高端住宅租金:北京、广州高档住宅租赁市场仍然活泼,需求稳定上涨,租金也不断进步,上海、深圳、杭州、天津、重庆租金较为稳定,略有升降。高端住宅租售比:2011年4季度租售比除天津略有下降外,其余7城市都略有上升。成都最高,达到 .6%;上海也到达 .5%;重庆 .2%,北京2.6%,广州、杭州2.5%,深圳、天津最低为2. %。

零售物业:深圳、天津、重庆、成都租金上涨,空置率下降。北京、广州租金下降,空置率上升。上海、杭州租金表现微幅上涨,空置率略有上升。杭州空置率在八大城市中处于最低程度。

工业物业:产业物业市场连续安稳回升格式。北京物流仓储租金大幅上涨。上海、天津物流仓储物业的房钱平稳上涨。广州、深圳、杭州、重庆、成都物流仓储设施租金表示平稳。

板块估值保险边际:11年PE主流公司1 倍,RNAV折 9%。一线11倍,RNAV折 0%;二线1 倍,RNAV折41%;三线1 倍,RNAV折29%;地产+X12倍,RNAV折45%;贸易PE17倍,RNAV折40%。

维持短期稳中求进,中期高歌猛进的观点以及保持2012全年地产相对收益50%以上的断定。选股思路:

(1)低估值一线龙头公司:保利、金地、招商地产、万科、华侨城;

(2)二三线优质低估值公司:首开股份、荣盛发展、鲁商置业、福星股份、苏宁环球、中南建设、金科股份、滨江团体、泛海建设等;

( )优质商业地产公司:世茂股份、金融街、陆家嘴、浦东金桥、中国国贸等。

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