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武漢蝸居被豪宅記單價超7000元按豪宅征

2019-10-23 来源:

  80平方米的商品房能否称之为“豪宅”但在武汉,只要购买住房的单价超过7000元/平方米,就是名副其实的“非普通住房”,并且需按照豪宅的标准征收 %的契税

  武汉市市民将此调侃为“被豪宅”导致这一现象的原因正是:武汉市2008年的普通住房标准一直未有变更“三年前的标准到今天明显有些滞后了,已经适应不了新的情况,需要更正了”中投顾问房地产行业研究员韩长吉评价说 年前,武汉房管和税务部门制定了7000元/平方米的普通住宅契税征收标准,可 年后,武汉平均房价上涨近 成,而标准仍维持不变

  豪宅税标准跟不上形势

  “现在三环以内,哪还有什么房子低于7000元/平方米”武汉市市民张国强满是牢骚他购置一套80平方米的新房,总花费将近75万元,约9 70元/平方米但是,他却不得不考虑另外一项附加的“豪宅税”,按照武汉现在 %的征收标准,他还需要缴纳2.25万元

  尽管武汉税务部门把这一住房交易需要缴纳的契税称为“非普通住房契税”,而大部分武汉市市民还是直截了当地将此称为“豪宅税”“我并不认为我购买的这套房子是豪宅,所以我对这"豪宅税"十分不解”他恼怒地说

  广东祥和税务师事务所财税专家黄学松介绍:“普通住房是房地产税收的基础概念,契税、营业税、土地增值税、个人所得税的税收优惠都与普通住房挂钩”普通住房与非普通住房的界定,由此带来的便是征税标准的差别待遇

  若以个人买卖房产为例,个人购买非普通住房或非家庭唯一住房,契税为 %个人购买家庭唯一的普通住房,减半征收契税;个人住房不足5年销售全额征收营业税,非普通住房过5年销售差额征收营业税,普通住房过5年销售免征营业税;个人出售普通住房不缴土地增值税,出售非普通住房的要缴土地增值税个人出售非普通住房的要缴个人所得税,出售普通住房过5年又是家庭唯一住房且售房人1年内不重新购房的免缴个人所得税

  武汉市规定:对中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;非普通住宅契税按照 %征收;普通住宅契税按照1.5%征收而普通住房标准必须同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;住房面积在140平方米(含140平方米)以下;单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)“而只要有一个条件不满足,就需多缴1.5%的税”可这一标准是2008年10月修订至今已有 年之久,武汉关于非普通住房的标准一直未有变动

  碧桂园武汉地区的销售负责人告诉时代周报,“这个标准 年前制定,当时还是比较适合发展的需求但是,却未免有些落后和不细致”按照2008年武汉市城镇人均可支配收入16712.44元,以及2008年武汉市城镇居民人均收入差异倍数为7.47倍来看,政策的制定标准较为合理;从消费者层面来看,2008年武汉住宅平均房价488 .01元/平方米,7000元/平方米以上房价只占到当时18%的市场份额,豪宅税对武汉市普通市民的刚性需求几乎没有负面影响

  “从开发商层面来看,2008年武汉豪宅税直接影响到市场销售压力,所以对部分开发商盲目抬高房价起到一定限制效果”中投顾问房地产行业研究员韩长吉向时代周报说,“但是从今年月,武汉市的平均房价来看,这个标准已经增加了消费者的购房负担”

  根据武汉市房地产市场信息有关新建商品房成交统计结果显示,武汉6月商品住房的成交均价为6286.54元/平方米,离7000元/平方米的“豪宅”标准仅仅相差数百元/平方米武汉的7个中心城区中,大半城区的房价早已突破7000元/平方米,江汉区的平均房价甚至逾万元/平方米“2008年的标准对刚性需求的抑制性过大;再者,2008年标准对房地产开发商的约束性下降”

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