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通胀压力会成为今年春节后房租上涨的主要

2020-02-15 来源:

通胀压力会成为今年春节后房租上涨的主要原因。专家预测,市中心区域和市外围区域涨幅有所不同:市中心区域供不应求格局不会改变,租金平稳上涨;而外围轨道交通沿线板块因为需求的上升,租金涨幅不小。

春节后住宅租赁市场租格将会上涨。业内人士分析认为,由于2011年初面临巨大通胀压力,物价的上涨促使业主纷纷提高租金水平,而春节前出台的“新八条”会促使市场再次陷入观望时期,部分刚需重新选择租房,这会加剧市场供应压力。

租金水平必将普遍上涨,但各个板块表现各不相同。业内人士估计,市中心区域供不应求的格局仍将延续,而部分外围区域则随着更多的轨道交通线路的开通,会变成新兴热门区域,租金水平将出现较大幅度提升。

通胀推高租金水平

春节后房租会上涨,特别是通胀压力,将会成为租金上涨的主要推手。

每到冬季租赁淡季,由于退租房源较多加之需求萎缩,租金水平会略微下浮。但今年冬天的却与以往有所区别,虽然需求有所下滑,但租金并未下降。根据北京中原研究部提供的显示,2010年12月北京市租赁市场租金价格11月相比微涨0. %。而纵观整个2010年,北京市租赁均价从年初的45元/平方米??月,年末涨到51元/平方米??月,去年涨幅为1 . %。

上海的情形与北京也有些类似。上海二手房指数办公室发布的“上海房屋租赁指数报告”数据显示,去年12月份房屋租赁指数为1259,同比上涨0. 2%,保持微弱上涨态势,同样是“淡季不淡”。上海汉宇地产研究部副经理付伟也表示,从目前部分门店反馈过来的信息显示,新挂牌的租赁房源已出现上调迹象,上调幅度在5%左右。

住宅租赁价格在今年冬季一反常态,需求量的下滑并未影响到其价格走势,主要是因为通胀所致。在新年之前已经突然袭击般进行了一次加息,然后在新年的第二周就已经宣布本年度的首次上调存款准备金率,这也是央行近2个月来第4次上调准备金率。这一举动使得准备金率达到了史无前例的19%,其目的很明显就是为了抑制流动性过剩和通货膨胀的现象。其实从国家统计局将2010年12月份宏观数据公布日延至20日,加上近日采取上调准备金率等措施进一步控制过剩的货币流通性,即可预计该月CPI可能并不会像市场预期的那样大幅回落,宏观经济的通胀压力依旧严峻。

在这种情况下,房东肯定会考虑提高租金水平。付伟告诉记者,从租赁市场中反馈回来的信息显示,房东上调租金主要是受物价上涨影响。春节后租金上涨幅度会有多大?考虑到租客接受能力,付伟预测在10%左右。

与去年行情有何不同

去年春节后,尤其是在第二季度,租金出现大幅上涨走势。那么,今年春节后有没有可能重复去年的走势?今年住房租金仍有很强的上涨冲动,那么,两者会有什么不一样的地方?在此,我们不妨做一下对比,以便让业主对今年的住宅租赁市场有个更为清晰的认识。

北京中原研究部租赁市场监测数据显示,在2010年上半年,北京租金均价由45元/平方米??月上涨到49.6元/平方米??月,涨幅达到10%;而上海当时的情形也极为相似,上海房屋租赁指数从去年1月份的1211点,一路上涨到6月份的12 5点,上涨26点。尤其是在4、5月份,房租每月涨幅超过5%。

去年春节后住宅租金水平的大幅上涨,除了需求在短时间暴增因素之外,还有诸如因调控“购转租”而造成需求增加等原因,甚至包括中介、“二房东”等参与的非市场因素,使得租金大幅上涨。

毋庸置疑,需求的增加是促使租金上涨的主要动力。每年春节后“返京潮”、“返沪潮”等,都会造成租赁市场需求在短时间内大幅增加,这必然会促使租金水平的上涨。今年也不例外,春节后还是会出现大量人口进城的现象,需要租住大量的住房。

去年4月份国家出台调控政策,力度之大超过之前数次调控,被称为“史上最严”。政策出台之后,导致市场急剧降温,刚性需求陷入观望转而选择租房过渡。因此去年第二季度租金大幅上涨,与之有着很大的关系。今年所面临的情况与去年有些类似,前不久“新八条”出台,继续加大对楼市的调控力度。这给市场会造成房价回落的预期,因此刚性需求极有可能再次陷入观望态势。刚需进入租赁市场,会给市场供应带来压力。

但与去年有着明显不同的是,今年的市场秩序将会远远好于去年,在没有中介、“二房东”操控和炒作的情况下,租金上涨的压力较去年要小一些。

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