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地产下降尚在进行短期价格拐点难现较好

2020-11-20 来源:

地产:下降尚在进行 短期价格拐点难现 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:孩子当时一直在哭

5月18日,国家统计局公布2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

观点:

1.投资建议目前70个城市的房屋价格仍在下降,预计短期价格拐点难现,五月份商品房销售仍需要以价换量。从月份房地产行业运行的各项指标仍显现下降趋势,尤其新开工面积出现负增长。月份全国房地产开发投资同比增长18.7%,接近09年下半年水平;新开工面积增长出现负增长为4.2%,接近09年5月份水平;销售下降明显收窄,尤其是销售金额下降11.8%,比上月回升2.8个百分点;资金来源同比增长5.1%仍在快速下降,但定金及预收款的下降明显回升近三个百分点。我们认为房地产市场销售已见底回升,企业业绩将得到较好地保障。开发投资和新开工面积的下降将引发领导层的重视,预计针对刚需市场的结构性政策放松步伐将加大。近期地产板块走低,主要原因在于一是未来进一步的利好释放有限,5月份的销售转好已经反映在4月份连续上涨的股价之中;二是房地产板块经过4月份的连续上涨,有一定回调压力,我们认为后续仍然有较强的上涨动力。房地产股经过短期消化中长期仍坚决看好,1、“一高一低”的企业仍值得关注,可积极关注一高一低的万科A、招商地产、保利地产、金地集团、北京城建、荣盛发展、中南建设、首开股份和苏宁环球等;2、区域我们也将看到越来越多优秀的影 视作品、设计创意企业走出国门、走向世界、走向辉煌。有差异,西部仍具主动接受舆论监督备较好的成长空间,建议重点关注迪马股份、金科股金、中天城投和云南城投; 、低估值仍值得深挖,重点推荐建发股份、厦门国贸、世茂股份、金融街、张江高科等。

2.新建商品住宅价格下降或持平的城市数仍居多根据国家统计局的数据,4月份新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4 个,持平的城市有24个,上涨的城市有 个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,比 月份增加了8个;持平的城市有1个;上涨的城市有2 个,涨幅均未超过1.7%。4月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比 月份回落的城市有18个。

从数据看,4月份新建商品住宅价格下降的城市数量仍居多,但价格环比降幅加大的城市数有所减少。4月份70个大中城市中有40个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数相比上月的50个减少了10个;同比增长中66个城市的同比降幅较上月回落加大或持平,较上月61个增加了5个。

我们预计价格指数下降在短期内拐点难现。

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