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樓市回暖傳言不斷業內稱熱銷只是個別城市的

2019-09-14 来源:

  楼市回暖传言不断 业内称热销只是个别城市的个别项目

  严冬渐退,房地产市场却比想象中复杂春节后,购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经“回暖”声音不断,楼市“异动”频频

  北京的李洁(化名)也感受到这份躁动气息临近傍晚,她还在房山区一售楼中心看房均价四万的限竞房,远在六环郊区“最近中介总说房价要上涨,所以赶紧来了解一下”

  在李洁的朋友圈,一位房产中介称:“请假也出来看房吧,毕竟房价上涨十万比你赚十万要容易很多”该中介还在朋友圈配了一张关于1月70城房价数据的截图,图中显示,1月一线城市新房售价同比上涨 3.3%

  那几天,不少房产中介都不约而同转发这张图,以此作为楼市回暖、房价上涨的依据

  “一叶障目,不见泰山”,楼市的的小阳春是否真的已经来临现实却并非这么乐观,据国家统计局数据,1 月楼市表现平稳新房数据参考意义不大,而一二线城市的二手房价格已全面下行

  从过去一个月成交数据看,市场仍是低温态势,断言“回暖”似乎有些为时过早业内专家告诉第一财经,部分火爆现象是个别城市的个别楼盘,整体市场依然未走出冷区间,关键的时间节点,或许会出现在五一之前

  热销个案撩拨市场神经

  最近的楼市有些许诡异“广州再出新地王”、“深圳8000万豪宅秒光”“南京3000人看房团”的消息不断搅起波澜,楼市回暖传言不断

  然而,头部房企的行动却指向另一个反向日前,恒大宣布全国住宅均可9折出售、碧桂园开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%而万科郁亮在内部邮件表示不要再寄望于“触底反弹”,要做好长期准备

  大公司对于市场前景的“谨慎判断”

  ,与“回暖传闻”南辕北辙,这让李洁更加焦躁春节前,她就开始四处看房,当时感觉看房的人很少,但年后尤其最近两三周,看房的人明显增多“都是被最近的市场消息搅动,预期有点变化了”李洁说

  实际上,最近房地产市场确实躁动频频春节后,苏州土拍市场重回“争抢模式”,一天成交近百亿元人民币随后,无锡、南京、蚌埠等地相继传出在售楼盘涨价的消息,市场情绪隐隐活跃

  而不久前的2月22日,华润深圳湾瑞府开盘,因操作人数众多,看房预约软件失灵市场消息称,该项目开盘就售出约5成房源,400平米总价约8000万元的D户型被瞬间“秒光”,230平米户型产品也已售罄

  随后一天,南京千人看房团亦搅起风波2月23日,65辆大巴载着3000多看房人,从南京河西大街统一出发,奔赴南京市区及周边溧水、句容等地的72家楼盘如此大规模阵仗,成功搅起舆论波澜

  但实际情况如何呢深圳8000万豪宅被秒光,其实并不影响楼市,豪宅与全国楼市整体情况关系不大;而南京千人看房团只是一平台组织的例行商业活动,已经持续七年

  一位上市房企高管告诉第一财经,最近一些项目确实有回暖迹象,来访认购额均有改善,但只是个别城市的个别项目,并不具有普遍意义

  “大的市场判断是,当前楼市还是处于降温态势的” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为但为什么近期楼盘会有火爆现象呢

  “一是房企推盘节奏加快,这又和政府的审批是有关的;二是购房需求持续观望以后,也到了必须入市和选房的阶段;同时部分开发商积极去库存,给予相对好的购房优惠条件;银行政策也开始跟进,这时市场会有积极入市的可能”

  而在合硕机构首席分析师郭毅看来,从去年到今年,一系列货币信贷政策和调控政策使整个购房预期发生转变此外,一些城市房价小幅度下调,触发了购房者的抄底心态

  整体市场仍不乐观

  与蠢蠢欲动的楼市情绪相比,实际交易数据才更能反应真实情况而从销售数据和土地成交来看,整体市场难言彻底“回暖”

  过去一个月,销售下滑趋势仍未扭转根据克尔瑞和亿翰公布的2019 年 月销售业绩排行榜数据,百强房企销售情况不佳,同比下滑幅度较大,尤其是龙头房企 强下滑幅度最大,达到 21.4%

  从 2月单月情况来看,TOP100房企实现操盘口径销售金额4470亿元,环比下降22.9%,同比下降15.6%,降幅较上月扩大1个百分点2月权益销售金额为3927亿元,环比下降22.8%,同比下降11.3%,降幅较上月扩大2.8个百分点

  而土地市场上,虽然2月份相比上月有更多暖意,溢价率及流拍率等都表现出向好的趋势,但成交规模则同比下降四成据CRIC监测数据,2月全国300城经营性土地共成交1079幅,不足上月一半,比去年同期减少四成多;成交建筑面积总计为6995万平方米,同比下降43%

  对于个别“回暖”迹象与整体销售数据之差,克而瑞研究认为,节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,持续时间周期存疑,并非市场全面转暖的信号未来,预计一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力

  若将目光拉长,对于今年楼市走势,全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌在近期两会上表示,2019年会出现“稳销售、稳投资、稳房价”的情况

  之所以如此判断,“一是经济是有周期的,房地产也如此;二是保持经济的平稳健康发展必须要稳投资,稳投资又需要稳房地产投资及销售;三是现在不仅要防止房价过快上涨的问题,也要防止房价大幅度下跌,引发新的问题”顾云昌说

  而在全国政协委员、房天下董事长莫天全看来,对房地产市场而言,不论政策还是资金,2019年应该会比2018年更加宽松部分城市对调控政策进行了调整,也可以用“松动”这两个字,但这并不影响大局

  海通证券研究报告同样指出,2月数据下行幅度较大与当期推盘收缩和上年基数较大有关,同时也受到需求萎靡影响预期全年 Top100 销售同比最差增速应该在1季度,而2季度伴随销售下行和正常推盘,销售同比增速有望触底回升

  来源:第一财经

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