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2020-03-27 来源:

20城巅峰楼价专题,9月7日见报。

上周五,南都《限购两年,中国20城巅峰楼价》专题报道见报后,不少网友称20城房价实际售价远比成交均价高,有网民甚至微博爆料称,深圳某盘单价最高每平方米40多万元,仅次于香港近期成交的60多万元/平方米单位。

多地房价远高于报道价?

上周五,南方都市报《楼市》策划报道了“中国20城巅峰楼价”专题,2年来,至少20个城市的最贵楼盘成交均价突破2万关口,北上广深最贵楼盘均价更是超过10万元/平方米。而这还只是单盘多套合计后的均价,若以单间楼王计,单价过10万元/平方米的单位已出现在苏杭大连厦门南京海口等,比当地全市均价普遍高出 -10倍。

此专题在黄金楼市官微“南都地产”全文转载后,引来网友的大讨论。部分网民表示,20城房价实际售价远比成交均价高很多。

据上周五报道,克而瑞提供的显示,今年上半年,杭州一手房成交均价约为1. 9万元/平方米,近两年成交均价排名前十位楼盘的成交均价约为5万元/平方米。而网民@朱东恩则表示,杭州楼价比报道的贵。随后,记者搜寻了杭州各家机构统计的数据,数据显示,杭州主城区的一手房价格确实要高过1 . 9万元/平方米,高达1.7万元/平方米。但是,杭州整体一手房成交价格的确是在1.4万元/平方米左右。

针对网民“房价要远高于报道价”的观点,易居(中国)首席分析师薛建雄表示,发表“成交均价比实际售价低”观点的网民,大多数都居住在主城区,而主城区的售价基本是郊区售价的2倍以上,再加上近两年一、二线城市主推的楼盘集中在郊区,所以,成交均价肯定要远远低于主城区的售价。

“以上海、北京、深圳为例”,薛建雄分析,目前上海的成交均价为2.2万元/平方米,内环以内的售价每平方米已达5万元,而外环和内环之间每平方米售价为 .5万元。深圳也是这样,关内一手房售价是关外售价的2倍以上。所以,网民有成交均价比售价低的印象是很正常的。

薛建雄同时告诉记者,政府部门公布的成交均价比各机构统计的数据还要低,因为他们统计的数据还包括保障房的售价,这对拉低商品房的售价起到很重要的作用。

(,,)首席分析师黎文江认为,大部分网民感受到的房价,大部分是挂牌价、开发商叫价,与实际成交价格肯定有一定的差距。再加上部分网民可能没有实际去调查了解,单凭市场的宣传价格,从而主观上来判断房价整体要高过市场成交均价。

黎文江分析,20城最贵楼盘成交均价不能代表一个城市或区域的整体房价,如,广州珠江新城[最新消息价格户型点评]一手房在1月和 月份的成交均价都是5万元/平方米,其他月份都是 万多元/平方米,这主要是因为1月、 月个盘售价拉高了珠江新城的成交均价。

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